发布时间：2024-08-23 人气：66 作者：佚名
投資日本房地產除瞭熱門的東京之外，其他城市的房地產具備「物美價廉」、「投資回報率佳」的特色也是相當值得考慮的選項。本篇文章以其中特別受註目的大阪和福岡來進行比較。
「人口的變化」是影響一個地區租金收入的關鍵。具備長期人口優勢，絕對是投資房地產的鐵則。先來看大阪市的人口，大阪市人口以1965年的315萬6千人達到巔峰。之後在2000年左右，減少至259萬8千人。
當地人口在2015年前後上升至260萬人，此後便持續維持在這個數字左右。根據日本政府所做的國傢人口變化預測：大約在2040年，大阪的人口將會減少一成，下降至232萬人。這個數字和全國人口總數的減少比例相比，已相對緩和。
另一方面，福岡市因為都市本身成長的空間仍大，未來預計人口將會增加：2010年人口數量將控制在140萬人左右、2016年增加至155萬人、2030年預計增加至160萬人前後，並在往後的20年都將預計維持這個數字。
以人口變化來看，兩地都是理想的房地產投資選項。特別是福岡市，在接下來數十年間都能維持一定的人口數。
大阪作為商業城市，聚集瞭來自世界各地的人。另外擁有多條國際航線的機場，也讓大阪成為國際觀光客造訪的熱門旅遊地。
大阪市的梅田、中之島以北地區以及本町、心齋橋、難波的以南地區都市更新的腳步正加快中。除瞭住宅用途以及商業用途的建築，為瞭因應觀光客的增加，商用住宿用途的開發也持續進行中。不隻是飯店，民宿的需求也逐漸增加。大阪市整體的不動產市場需求日漸增高是不爭的事實。
福岡市因為航空法建築物限高令的關系，開發案多集中在市中心的天神和博多地區。福岡市作為九州的中心城市，當地擁有多所大學也延伸出強勁的學生租屋需求。
而隨著2011年九州新幹線的開通，以福岡市為據點的企業也逐年增加，加深瞭福岡作為九州商業中心的特色。
雖然兩地都是相當有魅力的地區，但以「房源的選擇」來看，人口較多的大阪依然在房源的供給數量上占有優勢。特別是大阪有許多物美價廉的中古屋可供投資人選擇。
另一方面，福岡市在比例上則擁有許多屋齡較淺的中古屋。價格也比大阪更加便宜，對於想入手低價物件或是在其他城市已持有物件的投資人，作為風險分散，福岡會是個不錯的選擇。
總結，不論是大阪還是福岡，都具有一定的人口優勢並且未來國際觀光客的數目也預計增加。相較於在不動產投資市場上具有壓倒性優勢的東京。
考慮到未來東京的土地價格和房價將持續上漲，投資成本上升的情況下，大阪和福岡也是值得投資人考慮的投資目的地。
……
為瞭更好的掌握市場動向，為中國投資者提供更加切合需求的日本房產相關服務，希望您能抽出1分鐘時間，掃碼並回答下列問題，我們非常重視每位用戶的寶貴意見，並將從有效回答者中抽取10人，每人贈送一張200元人民幣京東禮品卡！
房產投資市場永遠是「入場越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那批投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回瞭購房成本。
如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點，選對日本房產，不做市場的「韭菜」
把握投資收益的主動權，莫讓猶豫徒增成本！
隸屬於日本上市不動產集團GA Technologies (株式會社GA technologies；東京證券交易所上市編號：3491），為國內專攻日本房產的專業品牌。公司服務包含為海外投資者提供赴日投資、置業、留學、租房、移居等一站式服務。用戶遍及中國大陸、中國臺灣、中國香港、東南亞甚至歐美等國傢和地區。藉由身為日本上市不動產企業集團的優勢，具備第一手的日本房產資源。致力為顧客提供優質服務，打造華人世界日本房產投資第一品牌。
上市不動產集團GA technologies成立於2013年，秉持著「科技×創新 為人們帶來感動」的企業理念，深耕日本不動產市場多年，並於2018年在東京證交所上市。截止至2022年4月為止，總營業額達853億日元，員工人數達845名。目前旗下擁有13傢集團公司（2022/5/1~）。其商業理念是「讓房產交易變得更加簡單」，為廣大投資者提供從找房到售後管理的一站式服務。
以上圖片截自於網絡
如有侵權請聯系刪除
本页面内容来源于网络公开渠道，我们尊重版权，如有信息使用不当，请联系我们更正删除。
在线客服