发布时间：2024-08-23 人气：61 作者：佚名
作為非日本人的外國投資者，購置日本房產的流程有何不同？貸款買房和全款買房有什麼區別？
近年來，隨著國內一線城市不斷上升的房價及處處限購政策，海外資產配置成為瞭各個高凈值人群眼裡的「香餑餑」。
而亞洲發達國傢日本和其他歐美國傢相比，安全系數高、風險低、房價低等因素成為瞭一群海外房產中的「黑馬」。
作為外國人的我們來說，在日本投資購房的流程是如何，你一定想知道...
日本對於海外購房者在日本買房沒有什麼特別限制，隻要有足夠的資金、合法身份就能在日本買房。
註意！沒有限購
下圖為主要的日本購房流程：
做好前期投資預算。
通常在日本買房所要花費的資金是以房子本身的價格+買房時所花的各項費用所組成，各項費用約為房款的6%-8%。
如購買2000萬日元的房子，需準備2160萬左右的日元。更多稅費細節可以查看這篇文章《日本買房、賣房需繳納哪些稅費，專業人士告訴你！》
日本房產主要分為一戶建（國內稱為別墅）和公寓。在日本，公寓大多在市中心，深受年輕人和富人喜愛。
一戶建大多在郊區偏遠地段，深受傢庭或喜靜人士喜愛。
日本房屋的抗震能力世界一流，無需擔心房屋牢固問題。更多的可以查看下列文章《日本一戶建VS公寓，你會選擇哪個？》、《日本公寓VS一戶建，哪一個更抗震？》。
確認好房子，需要填寫一份購房申請書，並將其提交給開發商或者中介提交給賣傢。
另外，買傢需要攜帶戶口本到自己所在地區的公證處公證相關信息，並將購房申請書、加蓋私章的委托書等相關材料郵寄至中介備案。
簽約通常在提交購房申請書後一周左右進行。
簽署合同前，宅地建物取引士（房產相關的律師）會對相關重要事項進行說明，買賣雙方確認所有細節後簽約。
簽署合同後，買傢要開始支付相關尾款及稅費，尾款需在過戶前付清，大概需要7天左右。
產權過戶一般會在簽約後3周到2個月之內完成。在房產交割過程，律師會全程跟進，產權證會在2-3周內交於買傢手中。
總的來說，在日本買房過程並不復雜。瞭解上述這些就能輕松買到心儀的房子啦~會持續講解最專業的日本投資房產知識~
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房產投資市場永遠是「入場越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那批投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回瞭購房成本。
如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點，選對日本房產，不做市場的「韭菜」
把握投資收益的主動權，莫讓猶豫徒增成本！
隸屬於日本上市不動產集團GA Technologies (株式會社GA technologies；東京證券交易所上市編號：3491），為國內專攻日本房產的專業品牌。公司服務包含為海外投資者提供赴日投資、置業、留學、租房、移居等一站式服務。用戶遍及中國大陸、中國臺灣、中國香港、東南亞甚至歐美等國傢和地區。藉由身為日本上市不動產企業集團的優勢，具備第一手的日本房產資源。致力為顧客提供優質服務，打造華人世界日本房產投資第一品牌。
上市不動產集團GA technologies成立於2013年，秉持著「科技×創新 為人們帶來感動」的企業理念，深耕日本不動產市場多年，並於2018年在東京證交所上市。截止至2022年4月為止，總營業額達853億日元，員工人數達845名。目前旗下擁有13傢集團公司（2022/5/1~）。其商業理念是「讓房產交易變得更加簡單」，為廣大投資者提供從找房到售後管理的一站式服務。
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