日本买房｜东京都外国人居民数量增加：中国人越来越多？

根據日本政府的公開數據顯示，在東京23區中，中央區、文京區和千代田區市中心的「外籍居民增長率」在過去5年裡迅速上升。外國人比例最高的區是新宿區、豐島區和荒川區，但據說這是由於中國富人在市中心尋求居住和教育環境（如塔式公寓）的趨勢所致。

23個區中每個區截至6月1日的人口與5年前2019 年6月的人口進行瞭比較。結果顯示，23個區的外來人口從475,457人增至570,389人，增加瞭近10萬人，5年間增長瞭1.2倍。在此期間，日本人口幾乎保持不變，約為1.0倍。

人口漲幅最大的是中央區，該區有銀座、日本橋等鬧市區、辦公區和擁有眾多聯排別墅的濱水區，人口從5年前的約7800人增加到11,700人，約為5年前的1.5倍。

其背後主要還是來自於約82萬中國公民的流動，他們占在日本居住的約341萬外國人的四分之一。

在中央區，中國人在外國人中所占比例從五年前的約43%增至約51%。文京區從約43%增長到約54%。文京區是東京大學和國立小學和初中的所在地，被認為擁有良好的教育環境。

在25個看房申請中，就有23個是中國人。

東京一傢專門從事外國人居住的房地產公司負責人說：「中央區的增長是由於晴海和其他臨海地區的聯排別墅受到歡迎。 文京區則受到希望孩子上好學校的傢長的青睞」。

在該公司經營的市中心一棟塔樓的案例中，前來看房的25對夫婦中有23對都是中國人，而且都是企業主，前來看一套位於中心區域41層、價值 2.15 億日元的二手塔樓。

其中，一個已取得日本國籍的四口之傢已擁有2套聯排別墅，正考慮用現金為子女購買第3套。 這一傢四口與一所日語學校有關，他們有一名初中生和一個三歲的孩子，正考慮從目黑區的一戶建搬走。

與此同時，外國人在區內總人口中所占的比例依次為：新宿區約13%、豐島區約12%、荒川區約10%。據說，池袋所在的新宿和豐島因交通便利和名聲在外，仍然受到中國人的青睞，但荒川區的外國人比例卻很突出，今年5月首次超過瞭10%。

荒川區的上榜原因則相對意外。荒川區內有不少語言學校以及設置有「留學生專門科系」的大學。當地主要以日語能力還不是很好的留學生、短期語校生為主。其中中國大陸籍學生占38%。其他占比較高的國籍為韓國、尼泊爾、越南、緬甸等。

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如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點，選對日本房產，不做市場的「韭菜」

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