日本房产｜东京都公寓大楼均价超1亿，高收入双薪族成消费主力

发布时间：2024-08-23 人气：34 作者：佚名

`インターネット上で物件探しをする`

根據日本不動產經濟研究

所於18日所發表的「2023年度東京都內公寓大樓平均價格指數」比前一年度高出5.7%來到1億464萬日圓。年度均價首次突破1億日圓。

◆ 因為低利率、資產價值上揚以及高收入族群搶進市場等因素，也推升房地產市場價格。

◆ 專傢表示東京都內的公寓大樓平均價格表現相對強勁。主要是因為供給數量減少，進而造成供不應求的情況持續。

◆ 大環境來看，因為日本政府主張的金融寬松政策造成房貸利率下跌。

◆ 根據某住宅金融機構針對2023年4~9月份的住宅貸款所做的調查，選擇「變動型利率」的貸款人占74.5%，刷新紀錄。

◆ 根據野村不動產針對自傢顧客所做的調查顯示，高收入雙薪族群的占比增加也是推升房價的原因之一。年收超過1500萬日圓的雙薪傢庭比例，去年為37.4%，比起八年前增加瞭約2倍。這些傢庭也更樂意且有能力置產高價的房產。

◆ 此外，考慮購入自住用住宅的人增加的原因之一是「看重房地產的資產價值」、「考慮持有不動產」。因為大環境的不景氣和通貨膨脹，房地產作為不動產的資產價值持續被投資人看好。

◆ 東京市中心地點佳、生活便利的住宅物件作為「安全資產」成為投資人瞄準的投資標的。

◆ 另一方面，為瞭抑制房價，新建案的坪數持續變小。2023年東京都的新公寓大樓，一戶的專用坪數大約為68.42平方米。坪數大小已連續四年縮小。

◆ 目前日本的住宅價格約為年收的6倍。但若以20歲的年輕世代來看，房價大約是年所得的7倍以上。若利率提高也將會讓買房更加困難。

……

房產投資市場永遠是「入場越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那批投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回瞭購房成本。

如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點，選對日本房產，不做市場的「韭菜」

把握投資收益的主動權，莫讓猶豫徒增成本！

隸屬於日本上市不動產集團GA Technologies (株式會社GA technologies；東京證券交易所上市編號：3491），為國內專攻日本房產的專業品牌。公司服務包含為海外投資者提供赴日投資、置業、留學、租房、移居等一站式服務。用戶遍及中國大陸、中國臺灣、中國香港、東南亞甚至歐美等國傢和地區。藉由身為日本上市不動產企業集團的優勢，具備第一手的日本房產資源。致力為顧客提供優質服務，打造華人世界日本房產投資第一品牌。

上市不動產集團GA technologies成立於2013年，秉持著「科技×創新為人們帶來感動」的企業理念，深耕日本不動產市場多年，並於2018年在東京證交所上市。截止至2022年4月為止，總營業額達853億日元，員工人數達845名。目前旗下擁有13傢集團公司（2022/5/1~）。其商業理念是「讓房產交易變得更加簡單」，為廣大投資者提供從找房到售後管理的一站式服務。